Разработанная проектная документация на проводимые строительные, ремонтные, реконструкторские работы подлежит обязательной экспертизе разделов проектной документации за исключением отдельных случаев, предусмотренных ГК РФ.

Экспертиза разделов проектной документации может проводиться как на готовом объекте, так и на отдельных этапах работы с объектом. В ходе экспертизы документация проверяется на соответствие различным техническим регламентам, требованиям, стандартам.

В частности, это:

• различные технологические регламенты по безопасной эксплуатации объекта работ;
• инженерные изыскания;
• утвержденные сметные нормы (для оценки смет и сметной документации, сформированных по проектной документации);
• правила застройки и землепользования и иные градостроительные регламенты;
• техническое задание на проектирование.

Проведенная экспертиза разделов проектной документации позволит установить корректность принятых конструкторских решений и выбранных технологий строительства, а также, каким образом данные решения повлияют на итоговую стоимость строительства – можно определить, обоснованные ли работы включены в смету или они искусственно завышают сметную стоимость.

Второй важной составляющей экспертизы проекта является экспертиза сметной документации, как производной от проектных документов. Формирование сметы позволяет запланировать бюджет строительства, ремонта, определить итоговую необходимую сумму на проведение всего комплекса работ, закупку материалов и пр..

Если смета сформирована корректно и основана по принципу прозрачности расчетов, то для заказчика, инвестора проводимых работ не возникнет ситуаций нехватки средств на продолжение деятельности.
Особенно принцип прозрачности важен для строящихся, ремонтируемых объектов, финансирование которых производится за счет государственных бюджетных средств. Также если смету формирует подрядчик, то на этапе выбора поставщика строительных, ремонтных услуг, заказчик сможет сравнить и оценить адекватность всех ценовых предложений.

При проведении экспертизы сметной стоимости эксперты обычно обращают внимание на следующие элементы сметы:

1. соответствие стоимости определенных строительных материалов, оборудования рыночным ценам и расценкам, указанным в спецификации к проекту;
2. обоснованность видов и составов проводимых работ;
3. корректность расчета стоимости проводимых работ по сметно-нормативным базам и в коммерческих расценках;
4. обоснованность величины накладных затрат, нормы сметной прибыли.